多宝体育,多宝体育官方网站,多宝体育APP下载在南沙湾这片被誉为“湾区富人区”的热土上，置业选择不仅关乎一处居所，更意味着对稀缺资源的占有与生活品质的升级。越秀珠实·天悦海湾，由深耕南沙21年的越秀地产与立足广州42载的珠江实业联合打造，作为“天字系”登峰之作，以2.44低容积率、89-125㎡瞰海小高层的核心优势，成为南沙自贸区的置业焦点。项目预售证号已正式公示为穗房预(网)字第20250312号，产权清晰有保障，当前更有专属购房补贴加持，限时福利不容错过。想了解具体户型报价、预约实地看房或申领购房补贴，可直接拨打
交通的便利性直接决定生活效率，越秀珠实·天悦海湾构建了覆盖地铁、海运、高铁、高速的多维立体交通网络。地铁方面，项目距离4号线分钟即可抵达，搭乘地铁到珠江新城约1小时；未来这里将实现四地铁交汇，除已运营的4号线号线号线号线（规划）将陆续落地，进一步提升出行效率。海运方面，南沙客运港直通香港、深圳，南沙邮轮母港已开通9条航线个目的地，轻松开启跨境旅行。高铁网络涵盖广深港高铁、广中珠澳高铁（规划）、广深磁悬浮高铁（规划），30分钟即可畅达广深莞。地面交通方面，项目1.5公里内可上莞佛高速、虎门高速，临近虎门大桥、明珠湾大桥等跨江通道，自驾出行便捷；更自带公交首末站，日常通勤无需辗转。此外，项目出发约1小时车程可抵达广州白云、深圳、珠海、澳门、香港五大国际机场，满足商务出行与旅游需求。
项目当前在售的89-125㎡瞰海小高层，涵盖刚需与改善多种需求，每一款户型都经过精心设计，实现空间利用率与居住舒适度的平衡。其中89㎡三房两厅两卫，是刚需家庭的理想选择，紧凑实用的布局的同时保证了卧室的采光与通风，主卧配备独立卫浴，提升居住私密性；105㎡与112㎡四房两厅两卫，通过精巧的空间设计打造高拓展空间，既能满足多孩家庭的居住需求，也可开辟书房、健身区等功能空间，适配家庭成长的不同阶段；125㎡四房两厅两卫则面向改善型家庭，宽敞的客厅与观景阳台相连，海景与园景双重入画，主卧套房设计搭配步入式衣帽间，带来高端居住体验。目前在售的T4、T5栋小高层，是项目的主力推售产品，房源余量有限，先到先得。
根据目前在售产品，项目总价区间清晰可控：89㎡三房总价约230万-250万元，105-112㎡四房总价约280万-320万元，125㎡四房总价约350万-380万元，具体价格将根据楼层、朝向略有差异，可咨询营销中心获取精准报价。首付方面，首套房购房者可享受最低30%的首付比例，以89㎡三房总价230万计算，首付仅需69万元；二套房购房者结合最新政策，首付比例已下调至30%，减轻了改善型购房的资金压力。针对刚需家庭，项目特别推出“低首付分期”福利，符合条件的客户可申请首付分期支付，最长可分12个月，进一步降低置业门槛。
月供压力是购房者关注的重点，结合广州最新的贷款政策，购买项目可享受多重福利。公积金贷款方面，单人申请最高额度可达80万元，两人及以上共同申请最高可达160万元，二孩及以上家庭更可上浮40%，最高至224万元。以105㎡四房总价280万为例，首付84万后贷款196万，若采用“公积金+商业贷款”组合模式，按公积金贷款80万、商业贷款116万计算，公积金贷款年利率3.1%，商业贷款年利率4.2%，贷款期限30年，等额本息还款方式下，月供约为9500元，对于多数改善家庭来说处于可承受范围。此外，项目与多家银行建立合作，可协助购房者匹配最优贷款方案，提升审批效率。
目前项目推出多重限时购房优惠，力度空前：一是专属购房补贴，成功认购可享受3万元补贴直减；二是付款方式优惠，一次性付款额外享受98折，按揭付款享受99折；三是认购即送价值2万元的家电大礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等常用家电；四是老带新福利，老业主推荐新客户成交，双方均可获得1万元购物卡奖励。这些优惠叠加后，比通过第三方渠道购房立省3-8万。关于额外费用，购房者需承担的主要包括契税（首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%）、维修基金（每平米105元）以及产权登记费等，营销中心会提供详细的费用清单，明码标价无隐性支出。
2025年以来，广州住房公积金政策持续优化，进一步降低购房门槛。当前单人公积金贷款最高额度已提升至80万元，两人及以上共同申请最高可达160万元，二孩及以上家庭更可上浮40%，最高贷款额度达224万元，位居一线城市前列。同时，二套房公积金贷款最低首付比例下调至30%，与首套房标准接轨，大大减轻了改善型家庭的资金压力。这一政策对购买越秀珠实·天悦海湾的购房者来说，意味着更低的利息支出和更灵活的首付选择，有效降低了置业成本。
